Domy i Budownictwo

Ludzie, którzy nie są specjalistami z branży budowlanej często miewają problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu na działce leśnej. Nie każdy zdaje sobie sprawę, jakich formalności należy dopełnić i jakie specyficzne operacje należy wykonać przed realizacją projektu na działce zalesionej.

Pierwszą rzeczą jaką musimy sprawdzić, kiedy chcemy wybudować dom na działce leśnej jest upewnienie się że w lokalnym (uproszczonym) planie zagospodarowania przestrzennego nasza działka leśna jest przeznaczona na budowę. Jeśli tak nie jest, musimy postarać się o zmianę tego planu, a dokonać tego możemy w naszym urzędzie miasta, tym niemniej procedura taka trwa dość długo.

Łatwiej jest, gdy okazuje się, że nasza działka jest przeznaczona pod lokalną zabudowę. Wtedy musimy tylko zadbać o wszelakie formalności a pośród nich (najważniejsze):

1. Pozwolenia na wycinkę - uzyskujemy w naszym urzędzie gminy zazwyczaj w referacie ochrony środowiska. Jest to dokumentacja którą możemy uzyskać bezpłatnie, choć należy zwrócić uwagę, że jeśli nie uda nam się uzyskać zwolnienia z opłaty, będziemy musieli zapłacić za wycięte drzewa i to nie mało.
2. Zwolnienie z opłaty za wycinkę (nieobowiązkowe) - najlepiej załatwić przy okazji organizowania pozwolenia na wycinkę. Jeśli budujemy dom prywatny, nie powinniśmy mieć problemu z uzyskaniem zwolnienia, w przypadku wycinki pod działalność gospodarczą bywa bardzo różnie - każda sprawa rozpatrywana jest osobno.
3. Dokumentacja projektowa dla działki leśnej - uzyskujemy przed uzyskaniem pozwolenia na budowę by móc postawić dom w obrębie działki leśnej.
4. Pozwolenie na budowę - standardowo, jak w przypadku każdej budowy.

Są to najważniejsze dokumentacje i one powinny pozwolić spać spokojnie przed kontrolami coraz częściej trafiającymi się na budowach przy działkach leśnych.

Nawet w czasie kryzysu wielkie banki nie rezygnują z udzielania kredytów na budowę nowych domów. W dzisiejszych czasach banki działają jednak bardzo zapobiegawczo udzielając kredytów na coraz gorszych warunkach. Należy bardzo uważać gdzie bierzemy kredyt i na jakich warunkach. Ekipa domy.dobry-news.pl postara się wam pomóc dokonać dobrego wyboru.

1. Na co zwracać uwagę?

Kiedy szukamy odpowiedniego kredytu wbrew pozorom to nie oprocentowanie jest najważniejszym jego parametrem. Przede wszystkim musimy zwrócić uwagę na oprocentowanie realne oraz na okres spłaty. Drugorzędną sprawą jest kwota, którą musimy oddać sumarycznie. Nie, w tym zdaniu nie ma błędu. Kiedy bierzemy kredyt na 300tys PLN perspektywa spłacania 800tys PLN może być przerażająca, jednakże w rzeczywistości przy kredycie na lat 30 nie jest to nic nadzwyczajnego (a nawet są to dobre warunki).

2. Jakie warunki są akceptowalne?

Przed wzięciem kredytu (a nawet przed rozpoczęciem poszukiwań) musimy ustalić, jakich warunków nie zaakceptujemy a jakie są dla nas akceptowalne. Zwracajmy uwagę na wszystkie szczegóły i ustalmy sobie na czym naprawdę nam zależy (może na małych odsetkach a może na możliwości wcześniejszej spłaty kredytu) i tego się trzymajmy. Pamiętajcie - nie wszystko można zaakceptować.

3. Gdzie wziąć kredyt?

Banków jest cała masa a przy kredycie na dużą kwotę nie ma większego znaczenia w jakim banku weźmiemy kredyt. Bierzmy pod uwagę warunki a nie (broń boże!) jego lokalizację - to naprawdę nie będzie miało większego znaczenia przy spłacie kredytu ponieważ większość informacji przekazuje się do banku listownie.

4. Jakie jest ryzyko?

Trzeba to ustalić i sprawdzić czy możemy to ryzyko podjąć. Ryzyko może być małe lub duże zależnie od naszych wymagań finansowych i inwestycji jakie mamy się potencjalnie podjąć. Zastanówcie się czy inwestycja jest warta takiego ryzyka i podejmijcie spokojnie decyzję - nigdy nie podejmujcie decyzji pod wpływem emocji!

5. Czy to naprawdę konieczne?

To w zasadzie najważniejsze pytanie, jeśli jesteście w stanie zdobyć niezbędne środki bez kredytu - zróbcie to - kredyt powinien być zawsze ostatecznością - trzeba go spłacić z odsetkami i prawie nigdy nie jest dobrym finansowo rozwiązaniem

Ekipa domy.dobry-news.pl wyraża nadzieję, że mogła pomóc przy wyborze kredytu na mieszkanie lub dom i zaprasza wkrótce ponownie.

Branża budowlana już od jakiegoś czasu istnieje w sieci internetowej niemal na równi z branżą informatyczną. W sieci szukamy domów, działek i mieszkań - tak do kupienia jak i do wynajęcia. Możemy odnaleźć informacje na temat różnych firm budowlanych a także dowiedzieć się jakich błędów przy budowie należy unikać. Ilość portali proponujących nam miejsca na ogłoszenia jest zaskakująco duża. Dlaczego tak się dzieje? Postaramy się na to pytanie odpowiedzieć najlepiej jak umiemy.

Na wstępie należy zwrócić uwagę na fakt, że internet jako taki jest niezwykle wygodnym źródłem informacji - szybkim a w dzisiejszych czasach także bardzo bezpiecznym. Pozwala on otrzymać informacje na temat interesujących nas domów czy mieszkań w dosłownie moment, a stosując odpowiednie filtry w dosłownie kilka sekund możemy uzyskać listę nieruchomości, które będą nam odpowiadały standardem wykończenia lokalizacją jak i ceną.

Internet jest w chwili obecnej medium ogólnodostępnym w związku z powyższym, bardzo wiele osób zamiesza ogłoszenia dt. nieruchomości właśnie w sieci. Warto zauważyć, że to dzięki oferto dawcom rynek nieruchomości w sieci żyje - bez ofert nie ma kupujących a bez kupujących nie ma handlu.

Ważne może być też to, że dzięki sieci wszyszelakie nieruchomości możemy dokładnie obejrzeć i sprawdzić ich stan. Dostajemy wykaz wszelkich informacji na temat danego budynku czy działki i dosłownie w kilka chwil jesteśmy w stanie ją sklasyfikować i zaakceptować (lub odrzucić).

Na sam koniec chcielibyśmy wspomnieć o najważniejszym - sprzedaż domów w internecie pozwala na uzyskanie najlepszych cen podobnie jak kupno tychże. Jest to zjawisko zaskakujące ale prawdziwe, zarówno kupujący jak i sprzedający są w stanie w sieci uzyskać najlepsze ceny i być niezwykle zadowolonym ze swego zakupu. Ceny w internecie muszą być konkurencyjne, bowiem ilość ogłoszeń jakie odnajdujemy w sieci jest zatrważająco duża i niemal do każdego klucza wyszukiwania można odnaleźć masę nieruchomości. Jednocześnie nikt nie chce sprzedać swej posiadłości poniżej jej wartości dlatego umieszcza ofertę wskazując na  cenę zadowalającą, która dla potencjalnego kupującego jest atrakcyjną bo zazwyczaj niższą niż te proponowane przez biura nieruchomości etc.

Podsumowując chciałbym zaznaczyć iż fakt, że handel nieruchomościami w internecie oraz wymiana informacji dotyczących tychże kwitnie, nie jest niczym niezwykłym i ze względu na to startujemy z naszą stroną.

Witamy na domy.dobry-news.pl